정부가 지원하는 3% 고정 금리 '안심전환대출'로 갈아타세요

정부가 대출자의 경제적 부담을 덜어주기 위해 3.7% 고정 금리 '안심전환대출'을 지원하기로 결정했습니다. 연 소득, 주택 가격 등의 신청 자격에 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

안심전환대출

 

목차

• 상품 소개
• 신청 자격
• 신청 안내

고금리 현상이 지속되는 상황에서 저금리 대출로 갈아탈 기회이며, 주택담보대출을 장기, 고정금리로 바뀌 주는 상품입니다. 다만 4억 원 이하로 한정되는 부분은 아쉬움이 남습니다.

 

상품 소개

금리 안내

출처 : 한국주택금융공사

 

대출 한도

기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억 원까지 취급

단 , LTV 70% DTI 60% 초과 불가

• LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
• 주택담보대출비율이 70%이고 3억 원 가치의 주택을 가지고 담보로 돈을 빌리고자 할 때 빌릴 수 있는 최대 금액은 2억 1천만 원이 됩니다 (3억*0.7)
• DTI는 상환능력을 소득으로 따져서 대출 한도를 정하는 계산 비율
• 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도로 정하여 대출 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한

 

상환 방식

• 상환 방식은 원금균등, 원리금 균등 방식

 

대출 만기

• 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

 

신청자격

신청인 국적

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.

• 단 배우자가 외국인(외국국적 동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우는 취급 가능

 

신용 정보

• 한국 신용 정보원 '신용정보관리규약'에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가
• 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우도 취급 불가

 

소득 한도

• 부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만 원 이하만 가능

 

신청 방법

• 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액 증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다

 

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취급 가능 기존 대출 안내

안심 전환으로 대환 하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족을 해야 합니다.

정책모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택담보대출

• 정책모기지 : 보금자리론, 저격 대출, 내 집 마련 디딤돌 대출 등 주택도시 기금 대출
• 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기  5년 이상의 대출
• 2022년 8월 16일까지 실행된 대출

 

대상 주택 확인

• 등기사항 전부증명서, 건축물대장 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.
• 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결론 예정임을 증명한 결혼 예정자도 포함

 

가격 평가 방법

• 주택 가격은 국민은행 시세, 한국 부동산원 시세, 현실화 적용된 공시가, 감정평가 순으로 검토
• 주택 가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급 불가

 

신청 안내

 

신청기관

• 기존 대출이 6대 은행 (국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 대출인 경우 해당 은행 창구 또는 온라인으로 신청
• 그 외 은행 및 2 금융권 대출인 경우 한국 주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱에서 신청 접수해야 가능
• 기존 대출이 여러 금융기관에 있는 다중채무자의 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 번째 대출 금융기관을 기준으로 신청해야 됩니다.

출처 : 한국주택금융공사

 

신청 일정

안심 전환대출은 주택 가격 별 신청기간이 1,2회 차로 구분되며, 신청인의 주민등록상 출생 연도에 따라 대출 신청일이 결정

출처 : 한국주택금융공사

 

인증서 준비

'안심전환대출' 신청을 위해 '공인인증서' 또는 '금융인증서'가 반드시 필요

 

핵심만 간단히

출처 : 금융위원회